核心增益型投资的地产类别与核心型相似，但其中部分地产可能需要改进或增值。

36氪获悉，咖啡连锁品牌「小咖主（需求面积:30-50平方米）」已完成规模为1亿元人民币的A轮融资，本轮由星米资本领投，赛马系列AD-VC基金跟投。把非洲咖啡引入中国市场的想法萌生于2018年，身为中国商务部咖啡产业联盟理事，彼时景建华跟随湖南经贸团赴非洲考察，在探访非洲咖啡庄园时，为非洲各个产区咖啡豆的高品质与咖农的贫困生活落差触动，回国后便着力推广非洲咖啡产品和文化。

基于非洲直采咖啡豆，小咖主主推黄金糖拿铁、玫珑瓜冰咖、长沙满哥等多款风味咖啡产品，并在过去一年多时间，以长沙为中心，辐射华东、华南、华中多地，相继开出20余家咖啡门店。大家更多关注的是品牌，而不是坦桑尼亚、乌干达、埃塞等产地。文｜杨亚飞​连锁咖啡赛道杀入一匹非洲来的黑马。此前，瑞幸曾公布全球寻豆计划，启程埃塞、巴拿马两大全球咖啡豆主产区直采。景建华告诉36氪，原因主要是两方面，一是成本考虑，非洲咖啡豆多为高海拔、高品质阿拉比卡豆，国际期货市场价格整体偏高，市场更青睐工业化种植、高性价比的越南、巴西等产区的罗布斯塔豆。

此外，尽管咖啡豆直接决定咖啡出品好坏，但国内咖啡市场仍以速溶咖啡为主，高品质咖啡豆需求有限，消费者也较少关注咖啡产地上游。小咖主创始人景建华告诉36氪，该笔资金将主要用于市场推广、渠道建设。分产业看，第一产业增加值53亿元，同比增长3.2%。

第三产业增加值3402亿元，增长6.9%。据了解，一季度杭州实现地区生产总值4723亿元，按可比价格计算，同比增长4.6%，较上年全年加快3.1个百分点。房地产业在上年同期低基数效应下，增长12.6%统计显示，一季度杭州服务业加快复苏，全市服务业增加值3402亿元，同比增长6.9%，高于GDP2.3个百分点，增速比上年全年加快4.9个百分点。

餐饮收入273亿元，增长13.1%。第二产业增加值1268亿元，下降1.5%。

随着疫情防控转段，消费场景恢复，住宿餐饮、文旅服务等集聚型消费快速反弹，住宿业、餐饮业营业额分别增长48.4%和14%。房地产业在上年同期低基数效应下，增长12.6%。按消费类型分，商品零售1405亿元，增长1.4%。第三产业增加值3402亿元，增长6.9%。

4月21日，杭州市统计局发布2023年一季度杭州经济运行情况。一季度，杭州实现社会消费品零售总额1677亿元，同比增长3.2%。分产业看，第一产业增加值53亿元，同比增长3.2%。其中，住宿和餐饮业、交通运输仓储和邮政业增加值分别由上年全年下降2.7%、4.9%转为增长11.4%、23.7%。

此外，集聚型消费快速回暖。据了解，一季度杭州实现地区生产总值4723亿元，按可比价格计算，同比增长4.6%，较上年全年加快3.1个百分点

公开资料显示，世纪联华是百联集团旗下联华超市股份有限公司经营管理的大卖场品牌。据统计，2022年，实体零售多个业态中有将近7000家实体店宣布关闭，倒在黎明之前。

其中，福州世纪联华中亭店位于台江区中亭街嘉蕙苑H区，算下来已经属于开业超过20年的大型商超老店。据了解，这是继沃尔玛购物广场福州大利嘉分店4月18日起停止营业之后，福州又一家开业超过20年的大型商超宣布闭店。其中，不乏大润发、沃尔玛、海底捞、安踏、美宝莲、世纪联华等知名品牌旗下门店。从即日起，办公场所搬迁至台江区鳌峰广场红星苑三期2号楼10层1003A室，供应商及会员卡顾客有相关业务需要办理的需至此地址办理。近年来，随着垂直电商、新零售、社交电商、生鲜电商、社区团购等相继崛起，传统商超面临尴尬的地步。一年后，世纪联华象园惠盛店宣布关门停业，随后世纪联华在福州都是单店经营，一直到台江万达开业才开设了其在福州的第二家分店。

4月22日，福州世纪联华（需求面积:3000-5000平方米）商业有限公司发布公告称，公司因业务调整需要关闭世纪联华中亭街店。早在2002年11月，联华超市旗下的大卖场世纪联华就在福州同时开设中亭街店和象园惠盛店两家店

4月22日，福州世纪联华（需求面积:3000-5000平方米）商业有限公司发布公告称，公司因业务调整需要关闭世纪联华中亭街店。其中，不乏大润发、沃尔玛、海底捞、安踏、美宝莲、世纪联华等知名品牌旗下门店。

一年后，世纪联华象园惠盛店宣布关门停业，随后世纪联华在福州都是单店经营，一直到台江万达开业才开设了其在福州的第二家分店。从即日起，办公场所搬迁至台江区鳌峰广场红星苑三期2号楼10层1003A室，供应商及会员卡顾客有相关业务需要办理的需至此地址办理。

据统计，2022年，实体零售多个业态中有将近7000家实体店宣布关闭，倒在黎明之前。早在2002年11月，联华超市旗下的大卖场世纪联华就在福州同时开设中亭街店和象园惠盛店两家店。据了解，这是继沃尔玛购物广场福州大利嘉分店4月18日起停止营业之后，福州又一家开业超过20年的大型商超宣布闭店。公开资料显示，世纪联华是百联集团旗下联华超市股份有限公司经营管理的大卖场品牌。

近年来，随着垂直电商、新零售、社交电商、生鲜电商、社区团购等相继崛起，传统商超面临尴尬的地步。其中，福州世纪联华中亭店位于台江区中亭街嘉蕙苑H区，算下来已经属于开业超过20年的大型商超老店

南太湖丰茂里项目从何处破局与优化？宝龙星汇总裁胡珊红女士建议，作为一个商业街区来说，应该跳出做全业态的桎梏，结合周边风景、酒店和城市配套，做爆某一个主题，打造24小时开放式的商业空间。注重社群概念，汇聚年轻人群体形成定点交流，留住周期性客群。

星火百货总经理齐慧婷女士认为，商业做破局和提升需要做客流的优化，将业态和活动超年轻和时尚靠近，提升与周边街区的互动，加强与时尚品牌的合作。在湖州中心城市能级的核心区，会生长出怎样的微度假商业新秀呢？4月21日下午， 由中国金茂组织开展金茂·南太湖未来之窗首届招商沙龙活动在金茂长东府营销中心举办。

由吃喝玩乐购转变到吃住闲乐游，这将是南太湖片区第一个商业项目，而每年南太湖板块900万旅游客群将会成为项目客群的主要补充。虹之汤副总经理吴开旦先生建议，随着文旅商业的发展，湖州可以探索温泉商业街模式，通过温泉疗养中心，打造集工作、生活和疗养为一体的商业空间，让消费者既有工作也有生活的意愿。中国金茂杭州公司总经理助理蒲涛宇先生最后总结道，未来中国金茂将继续发展微度假及商办项目投资运营，携手更多合作伙伴，持续提升并输出优质的项目，盘活城市增量及存量资产为城市源源不断注入活力，共同助力城市发展与美好的生活。此次活动现场嘉宾就项目的破局与优化、品牌对购物中心的选择、湖州商业发展当下的特点以及微度假商业模式的理解展开了激烈的探讨，碰撞出很多思想火花。

酷嗒动物文化园总监范哲先生希望，品牌方与甲方合作定制化空间，联手甲方公司共同参与运营。微度假商业的兴起和盛行，背后反映了商业环境的巨变及年轻群体消费习惯的变迁，激发了商业更多可能性。

世邦魏理仕方炜韬先生认为，由于现今消费对品质有更高要求，长途旅游变成高频短途，微度假商业专注内容大于景观。品牌对购物中心和新的商业有哪些期待？猫的理想·猫咖啡创始人葛乐女士提出，她希望打破固有招商思维定势的项目，以新模式的氛围吸引更多年轻人，来迎合当下的单身经济、宠物经济，提供心理疗愈作用的场景体验。

南太湖指挥部李静主任开场介绍到，南太湖未来城作为提升湖州中心城市能级的核心区，肩负着湖州未来高质量发展的时代使命。而世界500强央企中国金茂，深耕长三角地区，自2021年携手南太湖新区打造约3.26平方公里金茂南太湖未来之窗。

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文章来源：天狐定制

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